回望我们的房地产市场,已经发展了20余年的历史了,在城市化的背景下,大量的农村人口进城务工,给城市经济带来了强大的劳动力,同时也带来了居住需求,一场农村人成为城市人的改变悄然发生,楼市迎来了高速发展的周期,在这个周期里面,无论是建筑规模还是销售规模,又或者房价水平,一直都在屡创新高,很多人都通过买房资产得到了保障,甚至通过投资房产实现了财富自由,大家公认房价就是永涨不跌的,买房就是一本万利的事情,但在房价上涨带来增值的同时,也给购房者增加了购房成本,楼市后期很多人买房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行,购房压力之大刚需们深有体会!
虽然最近两年来,我们的楼市降温了不少,各地也给出了大力度的鼓励政策,买房成本相对于之前房价高点来说,一套房能够节省几万甚至几十万元,但这样的房价压力依然还是存在的,毕竟从当前大部分普通居民的收入水平来说,消费一套几十万上百万的房子还是需要一定经济能力的,短期看可能没有什么太大的压力,但长期压力还是不小,因为现在很少有人能够保持长达二三十年的工作稳定性,现在就业市场上,对于一些三四十岁的求职者并不是很友好,房贷压力自然就不可小觑。所以,笔者经常建议刚需们买房一定要量力而行,不要盲目去购买自己经济能力之外的房子,任何时候房贷压力都大,区别只是大小。
但最近上海交通大学上海高级金融学院教授陈欣表示,目前中国家庭存款大概是120多万亿,居民存款远远超出房贷,只是背房贷的人和拥有存款的人不是同一拨人,存在收入和财产分化的问题,整体来看我们不存在房贷压力大的问题。
对于他的这个观点,笔者还是很认可的。从总的居民存款来看,整体上我们不存在房贷压力大的问题,但我们存在结构性的差异,有些有房贷的人,他们没有什么存款,有些存款很多的人,他们没有什么房贷甚至是没有房贷。就如同现在我们的楼市供需关系一样,整体上是不缺房子了,有些城市房子已经过剩了,而有些城市可能还需要更多的房子,用总数来看,社会财富还是很多的,但分配上面存在明显的不均衡的状态,普通人买套房要耗费一个家庭二三十年的时间和积蓄,但有些人随便就能买上几套几十套房,甚至还是全款,这是大部分普通人不敢想象的事情!
这些年经济高速发展,我们已经成为全球第二大经济体,人们的生活质量明显提高,但生活的成本也相应的提高了,买房成为了我们生活中重要的成本开支,每个月的房贷几乎要占到每月收入的30%以上,有些人买房的房贷甚至占到了50%,这样的房贷压力下,虽然住房方面的生活质量提升了,但生活其他方面的质量受到了挤压,房贷影响生活质量已经不是什么秘密。因此,对于楼市的调控以及对于收入的分配这块,应该会是接下来的重点了,降低大家的购房成本,提高大家的收入水平!